Tapu başvurusunda gereken evraklar, 2019 yılı içinde yeni yapılan birkaç düzenleme ile değişmiştir. Vatandaşların kendi üzerlerine almak istedikleri mülkiyetleri için tapu başvurusunda bulunmadan önce hazırlamaları gereken bir takım önemli evraklar bulunmaktadır. Bu evrakların eksik ya da yanlış beyanda olması kişilerin yapacakları tapu başvurularını sıkıntıya düşüreceğinden, evraklar hazırlanırken son derece dikkat edilmesi gerekir. Evrakları tam olan vatandaşlar, belgeleri ile birlikte bulundukları ilçenin belediyesine başvurarak tapu işlemlerini tamamlayabilirler. Ancak burada bilinmesi gereken en önemli nokta tapu başvurusunda bulunacak olan kişilerin başvuru için randevu almaları gerektiğidir.
2019 Tapu İçin Gereken Evraklar Nelerdir?
Tapu almak için gereken evraklar alıcı olan ve satıcı olan kişiye göre farklılık göstermektedir. Buna göre tapu başvurusunda bulunurken satıcı olan kişiler için gereken evraklar şunlardır;
- Kişilerin son 6 ay içinde çekilmiş oldukları bir adet resim,
- Tabu belgesinin aslı ve fotokopisi,
- Nüfus İkametgâh adresi,
- Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi,
- İletişim numarası,
- Deprem sigortasına ait yılı doldurmamış olan poliçeler,
- Emlak vergi dairesinden alınmış olan yapıya ait temiz kâğıdı,
- Eğer satış esnasında tapu da asıl mülkiyet sahibi olan kişi yoksa onun yerine tapuya gelen kişiye asıl mülkiyet sahibi tarafından verilmiş olan vekâletname,
- Borcu yoktur kâğıdı ( özellikle kooperatif sahipleri için),
Alıcı olan kişiler için gereken evraklar şunlardır;
- 2 adet resim,
- Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi,
- İkametgâh adresi,
- İletişim numarası,
Yukarıda verilen evraklar hazırlanarak her iki tarafta tapu başvurusunda bulunmak için belediyeye müracaat etmelidir.
Tapu Masrafları Ne Kadardır?
Tapu masrafları, incelendiği için her sene için farklılık gösterdiği açıkça görülmektedir.2019 yılı için belirlenen tapu masrafları taşınmaz değerinin binde 20 si şeklinde tahsil edilmektedir. Bunun anlamı ise, gayrimenkulün devrinden ve iktisaplarından tapu harcının, emlak vergisinin değerinden daha düşük miktar olmamak şartıyla beyan edilen gerçek devir bedeli üzerinden devralan ve devir eden için binde 20 oranında yapılması anlamına tekabül etmektedir. Ayrıca tapu dairesinde yapılan masraflarda tapu döner sermayesinin içinde yer dinmektedir.2019 yılı için bu tapu sermayesi döner bedeli 128 TL olarak hesaplanmaktadır.
Tapu Gününden Önce Yapılacak İşlemler Nelerdir?
Tapu Gününden Önce yapılacak işlemler incelendiğinde,
- Tapu harcını ve emlak vergisinin hangi taraf tarafından ödeneceği netleştirilmelidir.
- Kredi alacak kişiler için en uygun banka araştırması yapılmalıdır
- Tüm evraklar kontrol edilmedir
- Ödeme türü belli olmalıdır
- Zorunlu deprem sigorta işlemleri kont ol edilmelidir
- Devri yapılacak gayrimenkulün emlak vergisi kontrol edilmelidir.
Tapu Yenileme İşlemi Nedir ve Nasıl Yapılır?
Tapu yenileme işlemi, birçok sebepten dolayı yapılması mümkün olan bir işlemdir. Tapular eskimiş, yırtılmış olabilir böyle durumlarda istenildiği zaman tapu yenileme işlemi yapılabilir. Bu işlem Tapu dairelerine gidilerek yapılabilir. Tapu dairesinde kayıtlı olduğu için yenileme işlemi de oldukça kolay olmaktadır. Çalıntı durumunda da hemen tapu müdürlüğüne başvuruda bulunmalıdır. Tapu yenileme işlemi için gereken belgelerde ise sadece nüfus cüzdanın aslı ve fotokopisinin götürülmesi yeterli olacaktır detaylı evrak istenilmemesinin sebebi ise daha önceden tapu kaydının mevcut olmasıdır.
Tapu yenileme ücreti ise çok büyük meblağlar değil bunu aksine 7.60 TL gibi çok cüzi bir miktar olmaktadır. Fakat burada dikkat edilmesi gereken nokta ise tapu yenileme işleminin talebinden önce vezneye tapu yenime ücretinin yatırılmış olmasıdır. Vezneye para yatırıldıktan sonra diğer işlemlere geçilmedir. Tapu yenileme işlemi ise sade ve sadece tapu sahibinin kendi tarafından gerçekleştirilebilmektedir başkasının bu işlemi yapması mümkün değildir.
