Ev alıp kiraya vermek veya yatırım amacıyla ev almak çok karlı bir yatırım olmasa da birçok kişinin tercih ettiği riski az olan bir yatırım türüdür. Piyasa değerinin altında alınan evlerden kar etmek birçok emlakçının ve bireyin tercih ettiği bir yatırımdır.
Gayrimenkulün alındıktan sonra ki 5 yıl içerisinde satılması halinde devlet bu noktada evi satın alan kişiden kazanç vergisi talep etmektedir. Birçok kişi bu durumdan kaçmak için alınan evin değerini düşük göstermektedir fakat bu durumun tespit edilmesi durumunda cezai işlem uygulandığı için bu noktada yatırımcılar dikkatli olmak zorundadır.
Gayrimenkul Kazanç Vergisi
Bir gayrimenkul alınmasının üzerinden 5 yıl geçmeden satılırsa devlet bu kişiden vergi talep etmektedir. Kişi bu gayrimenkulden zarar etse de bunu noter satışlarında beyan edemez. Aynı durum arabalar içinde geçerlidir. Bir araç 10,000 TL’ye satın alınmış ise en az 11,000 TL’ye satışı verilmek zorundadır. Devlet kişinin zarar etmesini umursamaz. Diğer yandan bu noktada birçok suistimal vakası olduğu içinde devlet bu önlemi almıştır.
Vergi Durumu
| Alış Tarihi ve Tutarı | Satış Tarihi ve Tutarı | Ödenecek Vergi |
| 02.2015 – 200.000 TL | 02.2018 – 300.000 TL | 1.778 TL |
| 02.2016 – 200.000 TL | 02.2018 – 300.000 TL | 4.661 TL |
| 02.2017 – 200.000 TL | 02.2018 – 300.000 TL | 12.462 TL |
Yukarıda örnek bir hesaplama verilmiştir. 2015 yılında 100,000 TL’den talep edilen vergi 1,778 TL iken 2017 yılında alınan bir evden aynı tutarda kar edilmesi durumunda talep edilen vergi tutarı 12,462 TL’dir. Bir evi uzun süre elde tutmak talep edilen vergiyi de düşürmektedir.
Birçok müteahhit evi satarken değerinin çok altında göstermektedir. Bu tamamen vergiden kaçmak adına yapılan bir durumdur. Devlet ise son yıllarda bu noktada çok daha dikkatli davranmaktadır. Değerinin altında gösterilen alış ve satış tutarları mantıklı gibi gözükse de yukarıda ki tablodan da anlaşılacağı üzre aslında mantıklı bir karar değildir.
Bu sebeple evi alırken karşı taraf ile anlaşmalı ve evin değeri ona göre belirtilmelidir. Devletin ise pişmanlık dilekçesi adında bir hizmeti vardır. Bu dilekçeyi vererek değerinden daha düşük alınan evin fiyatını değiştirebilirsiniz. Bu noktada vergide de azalma meydana gelmektedir. Pişmanlık dilekçeleri ise sadece vergi dairelerinden verilebilmektedir.
